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新型情結之只為安居
發布時間:2011-12-29

 

 

新型集團:耕耘二十七載 只為大連安居

——新型企業集團27年發展側記

陳景峰


國家安居工程示范小區——泡崖新區

 

    在大連,差不多平均每十個人里,就有一個住在新型企業集團蓋的房子里。

    若這些人是一座城市里最富有的階層,那“新型”這兩個字將是一張奢侈的標簽;但若這些人都是普通百姓甚至低收入家庭,“新型”這兩個字就成為一份溫暖而深沉的尊敬。

    成立27年,1600萬平方米人居版圖,占總量1/4以上的經濟適用房,一條“平民地產”路線,7億多元慈善捐款——這就是新型企業集團最簡潔而深刻的企業名片。

    印象·新型

    這是個倔強的企業。一句“蓋老百姓買得起的好房子”的信仰,27年來未曾動搖分毫。

    今年是新型企業集團創立的第27個年頭。自創立之日起,新型的名字便一直與民心工程、公益事業緊密聯系在一起。本著為大連市最廣大普通工薪階層建設好房子的平民地產理念,新型企業集團憑借其二十余年如一日,堅持“為百姓蓋房、為政府分憂”的實際行動,贏得了“平民地產王”的美譽,連續多年名列大連市乃至遼寧省民營企業納稅大戶排行榜前列,綜合經濟實力列全國房地產行業百強排行榜第13位,東北第一位。

    目前,新型企業集團已先后在大連開發建設了林茂、新友、聯德、二七、泡崖、翠竹、中山公寓、新華公寓、科學家公寓、金海花園、華新苑、南山苑、南山風情街、龍畔金泉、金潤花園、南嶺花園等17個優質住宅小區,總建筑面積近1600萬平方米,特別是集團在1992年承建的泡崖棚戶區改造工程,更是開為百姓建解困房之先河,在原本荒蕪的棚戶區為普通百姓造起一座環境優美的新城,不僅解決了城市建設中棚戶區改造的一大難題,更使大連的城市建設多了一張亮麗的名片。小區建成后,吸引了眾多國內外友人和600多個國家代表團先后前來參觀學習。

    迄今為止,新型企業集團已經用實力和品質為大連人民打造出了一座又一座人居里程碑,承載起千萬家庭的居住夢想。而“筑和諧居,圓民生夢”,成為新型企業集團27年歷程最真實的寫照。

    “城市同行者”:干政府工程不惜“貼錢賠命”

    相較于其他“正宗”的房地產開發商,很多人笑言:早期的新型企業集團更像一個市政建設機構。因為在幫助市政府完成市政建設任務時,新型企業集團很多時候完全不賺錢,只是為了一個使命、一句囑托,就全情投入。就算自己吃再多苦,也要把政府托付的事先辦好。

    1993年,正值我市實踐“科技興國、科技興市”戰略發展目標、積極引進人才的重要時期,在市委、市政府的委托下,憑借伊茂溝林茂小區等優質工程嶄露頭角的新型房地產開發公司一肩擔起了我市“筑巢引鳳”工程——科學家公寓的建設任務。

    但是對于首次承擔市政府工程的新型而言,這可不是一樁“好買賣”。

    當時,剛剛興建的教師大廈用掉了市政府僅余的資金,而由于國家宏觀調控政策的影響,貸款也很難在短期內實現。要啃下這塊“硬骨頭”,新型沒錢賺,甚至還要倒貼錢。

    但是,為了不辜負市領導的囑托和城市發展的期待,新型企業集團的創始人、當時的新型掌門人孫生有把科學家公寓的建設當做企業走向社會的首要政治任務。然而,即便是新型用全部自有資金甚至通過債券募集墊付開工成本之后,情況依然是捉襟見肘。為了籌集資金、降低成本、保證工期,他低價拋售了能夠為新型盈利的住宅產品,甚至連自己的辦公大樓也做了抵押,新型的全體員工都要跟著他節衣縮食;他自己則像個不知疲倦的工作機器一樣,每天奔走于銀行、工地和合作單位之間。磨破了嘴皮,踩禿了門檻,絞盡了腦汁,累垮了身體,憑著執著與信譽,孫生有終于成功地維系了科學家公寓項目的資金鏈,說服建筑公司壓低了成本、保障了工期。可是他自己卻在焦急與勞累的交織下一病不起,差一點連命都搭在里面。

    就在孫生有這股“不要命”的勁頭下,新型企業集團硬是只用了2年時間就高質量、高水平、高速度地完成了整個科學家公寓浩大的工程建設任務,創造了當時大連高層建筑史上的新紀錄。工程的完成,使新型企業集團贏得了市委、市政府的重視和肯定,在社會上引起了強烈反響,第一次將新型企業集團“為城市、肯擔當”的企業形象正式樹立在了廣大市民的心中。時任大連市主要領導曾多次表揚:“新型企業集團建造科學家公寓功不可沒,為大連市作出了重大貢獻”。

    “行業另類人”:甘做保障二十年

    上世紀90年代,是新中國改革開放大潮席卷全國之后,民營企業快速成長、積累資本的大好時期。可是在很長一段時間里,新型企業集團卻一直都在做些“賠錢買賣”。

    上世紀80年代末、90年代初,一場席卷全國的住房體制改革,使中國的商品房市場一夜之間火爆了起來。而就在幾乎所有人都盤算著如何在商品房市場這塊“大蛋糕”上撈些油水時,孫生有和他的新型企業集團卻一直惦記著那些買不起商品房的人。面對著那些只能“望房興嘆”的低收入家庭和工薪階層,如何保障他們“圓安居夢”的權利,成為新型人開發進程中的頭等大事。

    于是,大連有了泡崖新區。

    泡崖新區是我市國家安居工程示范小區,該工程由市政府1991年11月批準立項,于1992年4月由新型企業集團投資建設。而從1992年至今,新型企業集團在泡崖新區的建設一發不可收拾,從一個單純的棚戶區改造項目不斷擴大成為一場聲勢浩大的“造城”運動。幾乎每隔幾年,泡崖新區內就會建成一片幾十萬平方米的新小區,不斷將更多懷揣“安居夢”的人擁入自己的懷抱之中。

    泡崖新區的成功建設贏得了社會各界的高度贊揚,在全省乃至全國引起了極大的關注。這座東北唯一榮獲過國家建設部“中國人居環境范例獎”的600萬平方米人居城,至今仍是大連展示城市建設風貌最“給力”的一張城市名片。隨后,新型企業集團又承擔了另一個棚戶區改造工程—金海花園小區的開發建設,同樣以優質的產品和質量贏得了政府和百姓的好評。

    而從泡崖新區開始,“保障”成了新型企業集團二十年都放不下的責任。

    2006年,新型企業集團在市政府的號召下,于泡崖新區開發的我市首批經濟適用住房——占地22萬平方米的“康順園”,順利通過了政府的驗收,并于當年進行搖號選房,滿足了3688戶低收入家庭的新房夢。作為這一市政府重點工程的建設者,新型企業集團再一次被政府和百姓所認可。2010年,在康順園的基礎上,新型企業集團又開發建設了第二批經濟適用房。

    2011年,國家房地產調控政策將“保障房”以一個前所未有的政策高度和市場占比重新布局到全國的房地產市場中時,新型企業集團已經在保障房的建設中默默耕耘了20年。迄今為止,新型企業集團共向大連市貢獻經濟適用房400多萬平方米,最新的一期20多萬平方米的保障性住房正在建設中。

    不止一次有人問起,新型企業集團為什么會舍棄商業利潤,花大把的時間和力氣去蓋這么多的保障房?對此,新型創始人孫生有表達過這樣的情結:新型人首先都是大連人,新型企業集團生于大連,是城市的兒子。所以大連人民最需要什么,新型企業集團就會首先去做什么。

    對于“給了自己生命”的人應該懷著一種怎樣的心情,新型企業集團用二十年如一日的行動給出了答案,也贏得了城市與人民的尊重。

    大連市原主要領導曾對新型企業集團給予高度評價:“大連新型企業集團為大連市眾多房地產開發企業作出榜樣,他們用自己創造性的勞動展示了大連城市建設的嶄新風貌,為房地產開發企業樹立了一面旗幟。”

    “平民地產王”:蓋老百姓買得起的好房子

    從不惜“搭錢賠命”也要完成政府囑托的城市同行者,到專注保障房建設二十年的行業另類人,新型企業集團的每一步都有著對大連城市和普通百姓化不開的深情。即便是在他的商品房開發當中,也時時處處透露著對百姓的牽掛。

    2002年,成功進入城市改造運營商發展軌道的新型企業集團,攜泡崖新區10年成功運營經驗,于城市北進的咽喉地帶——泉水板塊再度展開大規模“造城”運動,要在這里再造一個老百姓能住得起、住得好的“泡崖新區”。于是,220萬平方米的泉水新社區——“龍畔金泉”拔地而起。

    當時的泉水板塊正在經歷區域的啟蒙階段。據新型企業集團相關人士回憶說,當時泉水地區都是農田低洼地和棚戶區,任何現代化的城市功能配套幾乎都為零。那時進入泉水的開發商不僅要建樓盤,還要幫助政府解決城市配套。然而,就是在支出了大筆的區域配套建設“鋪路費”之后,新型企業集團卻硬是以低于同區域其他商品房的價格,把龍畔金泉的一期推入了市場。此后,即便是在住宅品質、社區景觀、生活配套等方面一直“驕傲”地跑在整個區域的第一線,可是龍畔金泉的房子在價格上卻總是“謙虛”地跟在其他商品房的后面。

    新型企業集團先后兩位董事長孫生有和孫才科都說過同樣的話,給老百姓蓋房子,新型企業集團少賺點錢沒關系。

    2008年,為響應政府“居者有其屋”的號召,由新型企業集團開發建設的龍畔金泉二組團率先實行限價房政策,這一政策的實施,為工薪階層實現居住夢提供了優越條件,在成熟便利的龍畔金泉小區,共有約5000戶的工薪階層買到了稱心如意的房源,同時,龍畔金泉小區也成為了泉水華南板塊的樣板生活社區,成為大連城市化進程中一顆璀璨的明珠。

    2010年,龍畔金泉還獲得了國家建筑質量的最高榮譽——廣廈獎。

    在龍畔金泉開建十年后的今天,當時新型企業集團辛勤開墾的泉水版塊已經成為大連最炙手可熱的成熟居住區。而當年價廉質優的龍畔金泉,其房源價值也早已飛升數倍,成為很多低收入家庭手中一筆不菲的財富。

    泡崖新區、龍畔金泉這兩座超大規模人居城的建設,不僅為百姓奉上了一大批“買得起、住得好”的房子,還以磅礴的體量直接改變了整個城市版塊的格局和生活質量,更以揮斥方遒的大手筆氣概,揭開了新型企業集團此后區域運營和版圖拓展的序篇。

    2004年,新型企業集團北進金州,接下了當時金州區最大的棚戶區改造項目,次年開建100萬平方米的大型生活社區——金潤花園。作為新型企業集團有一個里程碑式的人居作品,項目在實價惠民的基礎上,更加注重產品品質與生活體驗,以全面領先的均衡表現,再度成為深受濱城百姓歡迎的好房子。目前小區一期、二期已全部入住,形成了成熟優裕的生活氛圍,在售三期現房銷售,以全新升級的品質與配套,成為金州新區性價比樓盤的代表。

    “走平民路線,是新型的傳統和定位。以前是這樣,現在是這樣,將來也不會變!”談到新型企業集團的未來發展,董事長孫才科的諾言擲地有聲。同時,這也是新型企業集團對大連市民的承諾。

    正是因為這樣的信念,才讓新型企業集團贏得了“平民地產王”的稱號;正是因為這樣的承諾,才有了“咱們老百姓,買房到新型”的城市心聲。

    雄關漫道真如鐵,而今邁步從頭越。大連水泥廠地塊的成功摘牌,又再度喚起了不知多少大連人對于新型企業集團和泡崖新區的濃濃情結。走過27年成長歷程的新型企業集團正走向新一輪的發展。在百姓的關注中,27歲的新型企業集團變了,也沒變。變化的,是更雄厚的企業實力和更成熟的百姓品牌;而不變的,依舊是新型企業集團“情系大連,情牽百姓”的情懷。

 

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